Справочник Покупателя

КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ 
БОЛГАРСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО РАЗРЕШАЕТ ПРИОБРЕТЕНИЕ ИНОСТРАННЫМИ ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА НА СВОЕЙ ТЕРРИТОРИИ, НО С НЕКОТОРЫМИ ОГРАНИЧЕНИЯМИ. 
  
В Болгарии Вы можете столкнуться с различными процедурами приобретения недвижимости. 
  
ПОКУПКА КВАРТИР В БОЛГАРИИ

При покупке апартаментов, квартир в Болгарии Вам не придется столкнуться с этими ограничениями. Покупать квартиру в собственность могут иностранные юридические и физические лица. Одновременно с квартирой оформляется и т.н. идеальная часть участка земли, находящаяся под домом и «попадающая» под квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв.м. и является условным понятием. Болгарское законодательство не запрещает регистрировать фирму по адресу недвижимости /квартиры/ и использовать её в качестве офиса. 
Законодательство Республики Болгария не налагает никаких ограничений при пользовании и распоряжении недвижимостью, когда она является собственностью фирмы. Иностранцы пользуются такими же правами что и болгарские граждане при продаже недвижимости и сдаче последней в аренду. 
  
ПОКУПКА ДОМА ИЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В БОЛГАРИИ 
  
При покупке виллы, дачи в Болгарии следует учитывать, что земля не продается иностранным физическим лицам, но сдается в долгосрочную аренду. Для того, что бы купить землю в собственность необходимо зарегистрировать фирму. Иностранные покупатели могут стать владельцем виллы /дачи/ или коммерческого объекта в Болгарии. Причем владелец может быть физическим или юридическим лицом. Однако, тут есть одна деталь, которую необходимо знать, перед тем как вложить деньги именно в виллу /дачу/. Землю, находящуюся под зданием и прилегающий участок – продавать физическим иностранным лицам законодательно запрещено. Однако, при покупке виллы ничто и никто не помешает Вам оформить долгосрочную аренду, срок которой неограничен. Минимальный срок – 4 года. При продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 1 — 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных акта: на здание и на участок земли. В стандартном случае: при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт. Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.

Читайте также  О компании

При оформлении недвижимости в Болгарии, которое производится строго с нотариусом, Вам надо будет оплатить налоги на оформление недвижимости – это около 4% от стоимости объекта.

Для оформления недвижимости покупатель — иностранное физическое лицо — должен предоставить копию загранпаспорта и доверенность на лицо имеющее статус долгосрочного пребывания в Болгарии, при покупке на юридическое лицо — учредительные документы на фирму. 
  
ОСОБЕННОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ БОЛГАРИИ 
  
Частным лицам — иностранцам запрещена продажа земли и лесов. Это относится и к участкам под новое строительство, и к сельскохозяйственной земле. Однако разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный — не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями, которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учреждённых гражданами Болгарии. 
Владелец недвижимости в Болгарии обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и таксу на бытовые отходы. Размер налога не зависит от статуса владельца и одинаковый и для физических и для юридических лиц. Квартирной платы платы не существует. 
  
ЗАЧЕМ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ? 
  
• Удачное соотношение цены и качества! 
• Выгодные условия оплаты! 
• Болгария — страна, ставшая полноправным членом Евросоюза! 
• Недвижимость у моря в туристической зоне всегда  приносит отличный доход при сдаче ее в аренду! 
• Развитая инфраструктура! 
  
Вы всегда можете обратиться к нашим специалистам, которые помогут Вам в решении этих вопросов, посоветуют, какую недвижимость в Болгарии лучше купить для жизни, во что лучше вложить деньги, а также предложат Вам ряд объектов недвижимости в Болгарии из нашей базы. А более подробно о процессе покупки Вы можете узнать, связавшись с нами.