Часто задаваемые вопросы

ЧАСТЬ I ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ 
  
  
1.  — Высылаете ли Вы физическим лицам, желающим приобрести недвижимость в Болгарии, ПРИГЛАШЕНИЕ для оформления визы для въезда на территорию страны? 
  
Уважаемый Клиент! компании „JBS-realty” , к сожалению, не предоставляет физическим лицам приглашений для оформления визы для въезда на территорию Болгарии. Согласно действующему законодательству юридические лица не могут приглашать физических лиц и соответственно направлять им приглашения для поездок в личных целях. 
Если Вы желаете приехать в Болгарию и купить недвижимость, то Вам необходимо самостоятельно обратиться в Консульскую службу Посольства Болгарии в России для получения визы индивидуального туризма, указав основанием Вашей личной поездки покупку недвижимости в Болгарии. Необходимыми документами для получения визы по линии индивидуального туризма являются: действительный загранпаспорт гражданина РФ и фотокопия страницы с фотографией; анкета-заявление на получение визы; актуальная цветная фотография — 1 шт., размер 3,5х4,5 см; билет туда и обратно или бронь билета /в этом случае билет предъявляется при получении визы/ или доказательство наличия финансовых средств для обеспечения транспорта; подтверждение брони гостиницы по месту пребывания в Болгарии; доказательство наличия финансовых средств для обеспечения проживания на территории РБ; международная медицинская страховка. 
Другим вариантом приезда в Болгарию является обращение в туристическое агентство для приобретения  полного туристического пакета, включающего визу, транспортные билеты, бронь отеля, трансфер, медицинскую страховку и прочее. 
Срок для оформления визы составляет 2 недели и поэтому просим Вас заранее подавать документы для ее оформления. 
  
  
2. Как выбрать дом или квартиру в Болгарии? 
  
Агентство недвижимости „JBS-realty”  позаботилась о том, чтобы Вы быстро и беспроблемно нашли Вашу недвижимость. Для этого необходимо воспользоваться ПОИСКОМ, который находится в левом верхнем углу нашей интернет страницы. По задаваемым Вами критериям Вы можете уточнить, что именно желаете купить/арендовать в г. София или других городах Болгарии. Вы можете задать поиск по следующим критериям:

— По виду недвижимости: апартамент, апартамент в новостройке, офис, магазин, дом, склад, земельный участок и др.; 
— По населенному месту: столица /центр или кварталы/, город, курорт, село; 
— По цене. 
  
3. Как связаться с брокерами фирмы „JBS-realty” ? 
  
Воспользуйтесь информацией  на сайте и свяжитесь с нами. С момента Вашего первого контакта Вы будете общаться со знающим профессионалом, который даст Вам всю необходимую информацию и ответит на все Ваши дополнительные вопросы. 
  
4. Что означает договор заказа с фирмой „JBS-realty” ? 
  
Заключение такого договора с фирмой „JBS-realty”  является обязательным условием, гарантирующим защиту интересов клиента. Каждый клиент может выбрать для себя: возложить ли исключительные посреднические права на фирму „JBS-realty”   или сохранить право покупки недвижимости и в других агентствах. Компания  „JBS-realty” , не требует предварительной оплаты вознаграждения за оказание услуг посредничества. Комиссионное вознаграждение, оплачивается единственно при условии, что Вы покупаете недвижимость при посредничестве нашей компании. 
  
5. Как организуются осмотры, выбранных у нас апартаментов? 
  
После того, как Вам понравилась какая — либо недвижимость, следующим логическим шагом является ее осмотр. Вместе с Вашим брокером и  в удобное для Вас время, Вы посетите понравившиеся Вам объекты. Вы осмотрите их на месте и выберете самый лучший для Вас вариант. На этом этапе Вы также подписываете заказ на покупку/продажу недвижимости с фирмой „JBS-realty” .  Если осмотр недвижимости проводится за пределами г. София, то клиенты оплачивают: 70 евро за первый день и за каждый последующий день по 50 евро. 
  
6. Что означает предоставление депозита? 
  
Вы можете передать на хранение фирмы „JBS-realty”   так называемый депозит для гарантии /или собственнику/ фирме – застройщику, для того чтобы остановить продажу понравившегося Вам объекта. С предоставлением такого депозита, недвижимость резервируется на определенный срок, до подписания предварительного или окончательного договора о купле-продаже. Агентство „JBS-realty”   берет на себя обязательство хранить депозит /если депозит оставлен в фирме/ и предоставить его Продавцу при исполнении на определенных условиях, указанных в Депозитной расписке. 
  
7. Какая процедура заключения сделки по покупке недвижимости? 
  
Фирма „JBS-realty”   подготавливает и организует заключение предварительного договора купли — продажи. Договор заключается на основании ч. 2 ст. 19 Закона об обязательствах  и договорах Республики Болгария /ЗЗД/ и подготавливается юристом и подписывается в присутствии брокера или менеджера фирмы „JBS-realty” . Покупатель и продавец договариваются в определенный срок и при договорной продажной цене и условиях  явиться к нотариусу и заключить Окончательный договор /Нотариальный акт/.  При заключении предварительного договора  покупатель передает продавцу задаток /капаро/. Обычно, задаток /капаро/ составляет 10% от продажной цены. При подписании предварительного договора на квартиру, которая находится в процессе строительства, задаток составляет между 20 и 60% от продажной цены и зависит от достигнутого этапа строительства.       В день подписания предварительного договора клиент оплачивает фирме „JBS-realty”  оговоренное вознаграждение. В сумму вознаграждения Агентству включено и юридическое обслуживание сделки. Оно включает проверку собственности, проверку наличия обременений на продаваемую недвижимость, изготовление предварительного и/или/ окончательного договора о купле-продаже недвижимости. Клиент имеет право привести дополнительно адвоката, однако  без изменения вознаграждения Агентству.  Стороны /Продавец  и Покупатель/ договариваются у какого нотариуса будет подписан окончательный договор /Нотариальный акт 
  
Важно! Согласно Закону о регистре БУЛСТАТ Республики Болгария, каждое физическое лицо, которое не обладает ЕГН или ЛНЧ /личный номер иностранца/ и имеет недвижимое имущество в стране, должно вписаться в регистр БУЛСТАТ Агентства по вписываниям.

Читайте также  Справочник Покупателя


  
ЧАСТЬ II ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ 
  
1. О ценах, инвестициях и валюте. 
  
Является более выгодным, приезжая в Болгарию, иметь валюту в евро, так как курс национальной болгарской валюты – лев, фиксирован Болгарским народным банком /БНБ/ по отношению к евро /1 евро = 1,9558/, а курс доллара постоянно меняется. 
  
Почему же необходимо инвестировать в Болгарию? Во-первых, покупка недвижимости в Болгарии — это удачное сочетание цен и качества! Цены в Болгарии, которая уже является полноправным членом ЕС, являются самыми низкими по сравнению с другими европейскими странами. Но они будут постоянно расти из-за высокого интереса со стороны иностранных компаний. Во-вторых, это всегда выгодные условия оплаты! В-третьих, недвижимость в курортных зонах /у моря и в горнолыжных курортах/ всегда приносит доход при сдаче ее аренду или последующей перепродаже! 
Поэтому, не теряйте время, именно сейчас самое подходящее время для инвестиции. 
  
Почему новое жилье в Болгарии с каждым годом дорожает? На этот вопрос экономисты отвечают коротко: для болгарских бизнесменов и иностранных инвесторов капиталовложение в недвижимость в данный момент является очень выгодным. В своей преобладающей части, это сделки, рассчитанные на высокую прибыль в близком будущем! 
  
2. Если, покупать недвижимость в г. София, Варна или Бургас то какие столичные районы являются самыми престижными? 
  
Для проживания в апартаменте: Конечно же, это центр г. София, Варна или Бургас, являющийся самым привлекательным местом, на следующем месте, идут такие престижные кварталы как Иван Вазов, Стрелбище, Изток. 
Для аренды офисов и апартаментов: Престижный квартал Лозенец, Варна, Бургас 
Для покупки домов: Кварталы Бояна, Драгалевци и Симеоново, Варна, Бургас. 
  
3. На каком этапе более выгодно покупать недвижимость в Болгарии? Выгодно ли покупать квартиру на этапе «зелено»?
  
Практика показывает, что Клиент может получить самую низкую цену на этапе «зелено». То есть тогда, когда строительная организация получила и имеет только разрешение на строительство и проект, а сделки осуществляются при предоставлении инвеститору чертежей. В этом есть и дополнительный плюс, так как покупатель имеет возможность выбора наиболее выгодных и желаемых по характеристикам квартир: этаж, расположение по сторонам света /а иногда, есть и возможность внесения некоторых коррекций/. В последующем, с началом копки земли, стоимость будущей недвижимости начинает расти на 10 % при прохождении каждого этапа строительства. 
  
4. Какие самые известные морские и горнолыжные курорты и города? 
  
Из морских городов, мы предлагаем Вам Варну и Бургас, которые являются болгарскими морскими столицами. Морские города, известные своими чудесными пляжами и исторической архитектурой – Созопол, Несебр. Самые известные курорты —  Солнечный берег, Золотые пески, где Вы можете отдохнуть и развлечься, а также Албена /северное черноморье Болгарии/, где ведется строительство трех полей для игры в гольф, Св. Влас и многие другие. 
А из горнолыжных курортов и городов – Банско, Пампорово и Боровец. В Болгарии существует еще очень много уютных маленьких городов с древней культурой и историческими памятниками, и если Вам интересно, Вы всегда  можете их найти через нашу поисковую систему. 
  
5. Какие налоги предусмотрены за недвижимость в Болгарии? 
  
Владелец недвижимости в Болгарии обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимость в размере 0,15 % и таксу на бытовые отходы. Ставка налога не зависит от статуса владельца и одинакова для всех. 
Ежемесячно, согласно показаниям счетчиков оплачивается израсходованная вода, электрическая и тепловая энергия /там, где имеется центральное отопление/. Телефонные переговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские. Квартирной платы не существует! 
  
6. Сколько по времени продолжается процесс оформления собственности на недвижимость в Болгарии? 
  
Это зависит от вида недвижимости! Самая короткая процедура при покупке жилья на вторичном рынке. Если речь идет о земле, то это достаточно длительный процесс. 
  
7. О каких документах нельзя забывать? 
  
Помните! При оформлении недвижимости, покупатель — иностранное физическое лицо должен представить копию загранпаспорта и доверенность на лицо, имеющего статус долгосрочно пребывающего в стране, а при покупке на ЮЛ — учредительные документы. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество подписывается у нотариуса, отвечающего за тот район, в котором находится объект. После подписания документа продавцом и покупателем, а также заверки их подписей, нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный регистр Недвижимого Имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение /выписка/ из того же регистра об отсутствии обременений на объект /наличие — отсутствие ипотеки, право пользования третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела/. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу — продавцу. 
Также важным документам является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Исходя из цены, определяются размер госпошлины и нотариальные таксы. 
  
8. А что еще? 
  
Мы организуем все, в случае вашего приезда в Болгарию: встреча в аэропорту, резервирование отеля, обеспечение машины при осмотре, обеспечение переводчика в случае необходимости и многое другое. 
Мы думаем и заботимся о Вас, поэтому агентство недвижимости  „JBS-realty” с предлагает Вам следующую услугу: управление вашей собственностью, т.е. сдача недвижимости в аренду от Вашего имени,  проведение ремонтов. А также, при Вашем желании, мы можем представлять ваши интересы перед государственными институтами и организациями и многое другое.